隨著地產行業走向下坡路，近期，中國寶安(000009.SZ)公告，擬轉讓寶安地產15%的股份，退出第一大股東身份，按照協議價減去持股成本，中國寶安將獲得8.2億元的收益。
雖然還留有寶安地產4.8%的股份，但至此中國寶安基本上宣告了退出地產這一夕陽行業，同時，轉型加碼新材料領域，4年前投資的明日宇航公司，近期被新研股份(300159.SZ)成功收購后，投資回報率達到數十倍，遠比地產行業的甜頭大。
據中國寶安內部人士向記者透露，在公司的主業中，醫藥雖然目前仍占比較大，但規模也不會再擴張，公司重點轉型的方向是新材料新能源軍工領域，退出地產有了資金，繼續并購投資的對象也主要是圍繞這一范圍。
地產獲利出局
8月18日中國寶安公告，擬以每股17元的價格，向東旭集團有限公司轉讓7039萬股寶安地產股份，占公司總股本15%，股份轉讓總價為11.97億元，公司已收到東旭集團支付的5000萬元定金。
中國寶安在2008年到2009年6月期間，通過二級市場舉牌成為寶安地產的第一大股東，持有寶安地產19.8%的股份，本次交易的股份占寶安地產總股本的15%，交易完成后，中國寶安將退出寶安地產第一大股東的地位。扣除持股成本，交易成功后預計可產生8.2億元的收益。
但近期股市大跌，是否會影響最終的協議轉讓價格還不確定，在7月7日停牌前，寶安地產股價只有9.67元，遠低于17元的協議轉讓價格。
中國寶安董秘辦人士告訴記者，目前只簽訂了《股份轉讓框架協議》，還要經過董事會、股東大會決議，17元是協議價格，中國寶安的股權轉讓收益多少，取決于最后的成交價。
在房地產發展速度下滑明顯的趨勢下，越來越多的公司退出利潤率不斷下降的地產行業，專注主業發展。
中國寶安從入主寶安地產到正式退出，前后6年時間。根據財報，2009年至2012年間，寶安地產的凈利潤分別為0.71億元、0.97億元、1.40億元、1.94億元，維持著低于行業的增長速度；2013年至2014年間，分別降至1.03億元、0.53億元，按年跌幅接近50%。
截至去年末，在中國寶安的主營業務中，房地產業務還占21%的比重，生物醫藥和高新技術各占38%、34%，而房地產的毛利率只有18%，遠不及后兩項業務的41.6%和32%高。
中國寶安集團人士稱，此舉是公司轉型的一大步，集團的發展戰略是往新材料為主的高科技產業發展，集中資源發展新材料、新能源等高新技術企業，轉讓寶安地產股份后，有利于改善財務結構，提升盈利水平。
無論最終成交價是否低于17元，中國寶安3億多元的持股成本，轉讓寶安地產股份都將獲得一筆不小的財務投資收益。轉讓完成后，中國寶安僅剩下寶安地產4.8%的股份，不超過5%的比例，完全可以隨時在二級市場賣出。
轉投軍工新材料
而近期新研股份的一則公告，擬以36.4億元的價格，通過定增和現金收購什邡市明日宇航工業股份有限公司100%股權，該重組方案獲證監會批準，則牽出了中國寶安的巨大投資收益。
2011年3月，中國寶安聯營公司中國風險投資有限公司(簡稱“中國風投”)曾投資明日宇航1350萬元，以9元/股的價格獲得該公司150萬股；2012年1月，中國寶安全資子公司中國寶安集團資產管理有限公司(簡稱“寶安資管”)又投資800萬元，以16元/股的價格認購了明日宇航新增股份50萬股，公司估值達到6.96億元。
按新研股份與明日宇航公司的重組方案折算，中國風投與寶安資管持有的明日宇航股份將折算成新研股份的股票。由于新研股份在2015年6月還實施了10送10的權益分配，中國風投的150萬股將折算成1605萬股新研股份股票，按8月25日的收盤價14.77計算，市值2.37億元，投資增值16倍；寶安資管的50萬股將折算成535萬股新研股份股票，市值達到7900萬元，賬面回報超過十倍。
電池網微信
